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Herzogenrath bei

Aachen

Ericsson-Allee 1, Herzogenrath

Moderner Forschungscampus

Das Büroensemble befindet sich in einem der größten Technologiezentren Deutschlands und fungiert als Innovationsstätte des Weltmarktführers auf dem Gebiet der Kommunikationstechnik.

Der Büropark besteht aus acht gut aufteilbaren I-IV geschossigen Bauteilen, welche sich über ein ca. 23.914 m² großes Grundstück erstrecken. Die Bauteile 1-5 verfügen über eine Fläche von rund 13.857 m² und sind voll vermietet. Mieter ist das börsennotierte Technologieunternehmen Ericsson, welches als Weltmarktführer auf dem Gebiet der Kommunikationstechnologie und -dienstleistung gilt. Die Bauteile 6-8 weisen eine Fläche von rund 4.372 m² auf und bergen aufgrund ihres Leerstandes ein hohes Upside-Potential. Im Erdgeschoss des Bauteils 3 befindet sich eine Kantine. Die Besonderheit der Gebäudekörper liegt in der minimalen Anzahl von Stützen, wodurch höchste Flexibilität in der Raumaufteilung und den technischen Möglichkeiten gegeben ist. Es stehen mit 75 Tiefgaragenstellplätzen und ca. 230 Außenstellplätzen auf dem Grundstück ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

"Mit dem Erwerb des Forschungscampus gleich zum Auftakt unseres jüngst gestarteten Geschäftsfelds als Immobilienbestandshalter haben wir einen echten Meilenstein gesetzt."

- Ralf dräger / Vorstand

23.914

QUARDRATMETER

305

PARKPLÄTZE

1905

Baujahr

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Anbindung

Hervorragende Verkehrsanbindung, da Nähe zur Autobahn A4, welche eine Anbindung an das wirtschafts- und forschungsstarke Dreiländereck im Zentrum Europas sicherstellt. Der Aachener Hauptbahnhof ist in zwölf Minuten zu erreichen; der Flughafen Düsseldorf ist eine Stunde vom Büropark entfernt.

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Bürostandort

Das Objekt ist direkter Nachbar des Technologieparks der Städteregion Aachen, einer der größten Technologiezentren Deutschlands. Er beheimatet ca. 100 Firmen aus den Bereichen Informations- und Kommunikationstechnik, Automotive, Lasertechnik, Mess- und Steuerungstechnik, Gesundheitswirtschaft und Life Science.

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Immobilienmarkt

Aachen ist ein Magnet für neugierige und wissenshungrige Menschen. Aktuell studieren über 58.000 StudentInnen an den Hochschulen Aachens – Tendenz steigend. Besonders die in der Städteregion angesiedelten Weltunternehmen schätzen die gute Anbindung zur RWTH Aachen, die den wichtigsten Forschungsfragen unserer Zeit nachgeht.

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Details zum Objekt

Key Facts Details
Anschrift Ericsson-Allee 1, 52134 Herzogenrath
The Green Villa 3/2
Objektart Büropark
Baujahr Bauteil 1 in 1905
Bauteil 2-3 in 1998
Bauteil 4-5 in 1995
Bauteil 6-8 in 1999
Flurstück Gemarkung Kohlscheid, Flur 10
FlSt. 2778, 2779, 2780, 2782, 3004, 2827, 2829, 3004
Grundstücksfläche ca. 23.914 m²
Gesamtmietfläche ca. 18.229 m²
Stellplätze 75 Tiefgaragenstellplätze
230 Außenstellplätze
Hauptmieter Ericsson GmbH
Vermietungsstand 76 %
IST-Miete p.a. ca. 1.592.700 EUR

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